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成交回暖难解高库存行业雾霾天仍在持续财经频道多赢财富网

文章来源: 发布时间:2016-5-3

成交“回暖”难解高库存 “行业雾霾天”仍在持续-财经频道-多赢财富

导读

进入9月,西安持续了三年半的楼市限购政策全面取消,国庆节前,央行发文放松限贷,这一利好消息预热了房地产市

进入9月,西安持续了三年半的楼市限购政策全面取消,国庆节前,央行发文放松限贷,这一利好消息预热了房地产市场,“十一”黄金周里楼市应声而动,销售境况有所回暖。

然而,《中国经营报》记者采访发现,虽然楼市政策的调整改变了很多买房人导致癫痫发作的原因的预期,一些之前被政策挡住的刚需人群,又有了购房的打算,但由于房贷细则未落地,对房价后市下跌预期等愿意,“十一”黄金周期间,西安许多购房者却并不急于出手,市场因此未出现销量大幅上涨或井喷。

与此同时,数据显示,西安楼市新增入市的房屋面积远超过实际销售数量,去库存压力并未缓解,目前西安商品住宅存量已经高达1982万平方米,按照近两年的月均去化水平计算,西安的库存需要超过20个月才能消化完。而土地市场数据也显示,交易冷淡状况在持续。

“行业仍处在雾霾天。”对此,易道顾问副总经理张计卫表示。

购房者持续观望 银行对房贷市场疑虑

记者在西安东郊某楼盘采访时,前来看房的付先生告诉记者,“之前一直在看没有定下,这次直接交了定金主要还是担心房价上涨,听说开发商库存压力大,都不敢涨价,我觉得不限购不限贷,涨价只是时间问题。”十一“黄金周房价优惠多,我就直接定下来了。”

“十一”假期,记者在西安几家楼盘看到,利用假期来看房的市民很多,对于房贷新政,许多购房者表示是个利好消息,很有吸引力。

事实上,在采访中,西安多家开发商销售人员均向本报记者表示,在近期随着限贷解禁等政策出台,今年以来的楼市寒冬目前略有回暖,“十一”黄金周的带看量和成交量都有明显回升。

位于南二环雁塔路十字路口附近一楼盘的销售经理对记者介绍说,西安限购政策的解除并未让楼市有多大的变化,但房贷 “松绑”的新政消息一出,对市场有很大的震动,假期中来看房的市民就不少。

“项目营销团队今天都很拼,第一天开放有6000多人到访,排卡201张,让我们继续努力,为幸福全力以赴。”西安万科营销管理中心副营销总监王磊在朋友圈中高调表示。

不过,虽然西安房地产开发商都抓住了“十一”假期营销的机会,使得成交量呈现上涨趋势,但由于限贷政策尚未落地,以及对后市房价下跌的普遍预期,西安购房者依然在持续“观望”。

“十一”黄金周最后一天,在城东的华清学府城,依然有不少购房者进进出出。看房已三月之余的吴女士一早便被带来这里看房,每天都看新闻的吴女士对当下的政策还是比较了解,之所以迟迟不下手,除了没看到认可的房子外,预期房价会继续下跌也是吴女士的疑虑,她坚信,自己要是现在买了以后再降肯定要后悔。

“限贷松绑对市场的影响不是决定性的,‘十一’期间西安楼盘都在做活动,‘十一’楼市的火爆,是因为促销活动,以价换量,不是因为限贷。”西安本地房企天朗集团策划经理简彪告诉记者。

值得注意的是,虽然央行明确出台了取消限贷政策,但银行对房贷市场却充满疑虑。

“目前银行不愿意做房贷或给利率打折,是对房地产形势缺少信心,认为风险比较大。”陕西房地产研究会会长王圣学认为。

“西安不少银行不太愿意做房贷业务,许多商业银行在2012年之后逐步收缩甚至取消了房贷业务部门,目前,恢复的迹象还不明朗。”浙商银行西安分行投资部门的唐澎表示:“西安不大可能给首套房贷七折利率,那样银行就亏钱了,据统计,去年‘钱荒’过后,5年以上资金的价格一度在6.5%以上。今年相对好一些,但也在5%以上。这么说来,基准利率房贷,基本是盈亏平衡;若做九折房贷,一般是亏损的。若再低,比如打个七折,利率是4.59%,那就肯定是亏的。但具体亏多少,还很难说。”

另一名股份制银行人士表示:“七折利率银行是否会亏钱,这个就不好说了。但正常情况下,4.59%的利率不管是对大银行还是小银行,银行都是不会亏钱的,最后天癫痫者会遗传吗多是持平。”

截至本报发稿前,记者以客户身份咨询了西安相关银行点后得知,目前购房贷款利率尚未调整。

“行业雾霾天”仍在持续

尽管西安取消限购,央行也释放了小孩癫痫病如何治疗最好房贷放松信号,成交量小幅“回暖”,但西安楼市整体却仍然面临去库存和土地市场趋冷的巨大压力。

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据西安市房管局最新披露的信息显示,2014年1月~9月份,全市累计新批准商品房预售1739.18万平方米,同比增长4.34%;其中住宅1287.13万平方米,同比增长4.33%。商品房销售1247.65万平方米,同比下降0.82%;其中住宅1070.63万平方米,同比增长0.6%。数据表明,西安新增入市的房屋面积远超过实际销售数量,并且入市面积在增长,而销售面积在下降,差距呈现扩大趋势。

多位西安房地产研究人士向记者表示,目前西安商品住宅存量已经高达1982万平方米,按照近两年的月均去化水平计算,西安的库存需要超过20个月才能消化完。

对此,张计卫分析说,“目前市面上‘限贷取消不买房,别怪房价耍流氓’类似的段子较多。但是短时间内的核心,仍然是加速去库存,降低行业风险。对于开发商而言,去库存才是王道。”

另一方面,记者查询西安市国土资源交易发现,截至9月底,西安土地市场官方公布流拍土地约19宗,流拍面积约 90 万平方米,而其中浐灞区域流拍土地达11宗,占整个流拍市场的58%。业内人士预计,在房价下降预期下,“至少今年内西安难以出现两位数的成交量。”

到了9月份,开发商拿地热情依然不高。西安市国土资源交易数据显示,今年9月份西安仅有9宗土地成交,而从9月初直到9月17日都没有成交记录。

“过大的存量及市场普遍预期并未好转,导致西安市场一直处于低迷状态,供求关系倒挂短期内不会改变。”西安高新某房地产项目策划经理分析说。

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